|
| | | | | |
| Стройка :: Перепланировка |  |
| Перепланировка - это перенос и разборка ненесущих перегородок; перенос и устройство дверных и лестничных проемов в стенах и перекрытиях; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Одним словом, перепланировка - это любое изменение от первоначального плана БТИ. |
|
Самое мягкое наказание за то что была произведена самовольная перепланировка квартиры - письменное предупреждение нарушителя или наложение на него штрафа (ст. 142 Административного кодекса РФ). Если же соседи пострадали или был нанесен вред коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. На основании этой статьи, если собственник жилого помещения продолжает нарушать права и интересы соседей либо без уважительной причины не производит необходимый ремонт, суд правомочен принять решение о продаже помещения с публичных торгов, чтобы компенсировать ущерб и оплатить судебные издержки. Кроме того, в соответствии со ст.133 Гражданско-процессуального кодекса суд может наложить арест на квартиру ответчика, лишая его возможности продать или обменять жилье до окончания следствия.
Узаконенная перепланировка - гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций: опечатывания квартиры, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца. В случае каких-либо происшествий ответственность понесут архитектор, разработавший проект перепланировки, и районный архитектор, поставивший подпись на согласование.
Проект на перепланировку квартиры должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
1. К выполнению ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры привлекайте только лицензированные строительные фирмы (не стоит заниматься самодеятельностью), заключайте с ними договоры, берите копию лицензии, акты на скрытые работы и акты выполненных работ, в дальнейшем эти документы понадобятся при общении с Мосжилинспекцией и Управляющим жилым домом.
2. Проект и техническое заключение перепланировки квартиры должны быть разработаны специализированной проектной организацией имеющей соответствующую лицензию. NB: дизайн - проекты, без лицензий на проектирование, согласованию не подлежат.
3. Не пытайтесь легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры "задним числом", это практически невозможно, лучше привести её в соответствие с ныне действующим законодательством, это вполне реально.
4. Если Вас хотят привлечь к ответственности за самовольную перепланировку квартиры - немедленно приступайте к оформлению разрешения - в лучшем случае Вы заплатите штраф, в худшем - лишитесь квартиры как таковой.
5. При выборе фирмы (специалиста), которая будет согласовывать перепланировку, обязательно поинтересуйтесь: как будет построен порядок оказания услуги; из чего складывается финансовая составляющая услуги (Кому? За что? Сколько? Когда?); будут ли предоставлены копии всех заключений, справок, согласований, дабы исключить случаи подлога (подделки) документов (такие, к сожалению, тоже встречаются). Задавайте конкретные вопросы, если вы не получаете чётких ответов, стоит подумать об обращении в другую фирму.
6. Если Вам предлагают оформить разрешение на перепланировку квартиры менее чем за месяц (исключая незначительные перепланировки), будьте осторожны: не исключено, что Вам могут продать якобы согласованную и утверждённую проектную документацию с оформленным разрешением на переустройство Вашей квартиры, подлинность которого, в дальнейшем, может быть оспорена в суде контрольно - надзорными органами.
7. При наличие разрешения и без него перед началом строительных работ по перепланировке квартиры обязательно предупредите соседей верхних и нижних этажей, старшего по подъезду, о предстоящем ремонте. Уточните время проведения шумных работ, перерыва работ (шума не избежать). Этим Вы избежите лишних звонков соседей в ЖЭК и милицию, а бригада рабочих правильно распланирует время демонтажных работ.
8. Правильно сделав проект на перепланировку квартиры, Вы можете сэкономить в дальнейшем на стоимости работы 50-200$. При стандартной высоте проема 2,1 м. и ширине 0,9-1,2 м. усиление проема из швеллера стоит дешевле, чем усиление из уголка. При разработке проекта укажите проектной организации, что Вы бы хотели видеть "если возможно" усиление из швеллера.
|
| | | |
